13 Rue VIAU · Saint-Isidore
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 155,5 m² · constr. 1968 · terrain 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 255 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912087385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
67040912087385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 65 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −53 267 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 561 532 $ Poids 2 % |
| 2 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −42 534 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 512 801 $ Poids 1 % |
| 3 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +36 475 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 643 161 $ Poids 1 % |
| 4 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 3.2 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −33 909 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 092 $ Poids 1 % |
| 5 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 986 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 728 014 $ Poids 0 % |
| 6 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 426 003 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +45 949 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 575 022 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +46 587 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 469 154 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 3.5 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −35 483 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 684 075 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 3.5 km · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 637 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 648 200 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −27 071 $ | 292 204 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.