17 Rue VIAU · Saint-Isidore
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 125,8 m² · constr. 1968 · terrain 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 308 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912087863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
67040912087863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 62 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 740 $ Poids 3 % |
| 2 | 625, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-01-21 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 233 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 492 363 $ Poids 1 % |
| 3 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 423 489 $ Poids 1 % |
| 4 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 425 $ Poids 1 % |
| 5 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +70 127 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 731 927 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 520 216 $ Poids 1 % |
| 7 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 106 426 $ Poids 1 % |
| 8 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 574 598 $ Poids 1 % |
| 9 | 32, rue Boyer, Saint-Isidore 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (4 519 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +54 224 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 630 057 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 274 334 $ Poids 0 % |
| 11 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 3.4 km · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 224 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 584 679 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +63 621 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 722 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.