24 Rue VIAU · Saint-Isidore
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 123 m² · constr. 1968 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 292 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912096396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
67040912096396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 60 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 226 $ Poids 3 % |
| 2 | 625, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-01-21 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 233 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 487 837 $ Poids 1 % |
| 3 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +61 700 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 723 500 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 419 184 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 270 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 105 274 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 515 049 $ Poids 1 % |
| 8 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −38 552 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 568 134 $ Poids 1 % |
| 9 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +58 908 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 531 543 $ Poids 1 % |
| 10 | 32, rue Boyer, Saint-Isidore 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (4 519 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +47 898 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 623 731 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 271 169 $ Poids 0 % |
| 12 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 3.4 km · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 854 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 577 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.