28 Rue VIAU · Saint-Isidore
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 128,3 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 299 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912096944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
67040912096944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 57 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 459 289 $ Poids 3 % |
| 2 | 625, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-01-21 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 233 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 496 405 $ Poids 1 % |
| 3 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 442 733 $ Poids 1 % |
| 4 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 136 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 544 109 $ Poids 1 % |
| 6 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −26 317 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 369 $ Poids 1 % |
| 7 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 111 054 $ Poids 1 % |
| 8 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 277 159 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +71 195 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 755 511 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-07-25 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (5 959 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +62 272 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 672 038 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 3.5 km · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 344 725 $ Poids 0 % |
| 12 | 56, rue Desgens, Saint-Isidore 2024-07-11 · 3.3 km · Vendu 517 500 $ (4 679 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 170 $ · Ajust. superficie +41 409 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 618 204 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.