21 Rue VIAU · Saint-Isidore
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 111,5 m² · constr. 1968 · terrain 845,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 263 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912097312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
67040912097312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 58 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 579 $ Poids 3 % |
| 2 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 688 888 $ Poids 1 % |
| 3 | 24, rue Dubuc, Saint-Isidore 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 460 430 $ (4 698 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 315 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge −46 043 $ | 534 416 $ Poids 1 % |
| 4 | 625, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-01-21 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 233 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 469 248 $ Poids 1 % |
| 5 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 100 543 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 202 $ Poids 1 % |
| 7 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 503 550 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 3.2 km · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 486 349 $ Poids 1 % |
| 9 | 32, rue Boyer, Saint-Isidore 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (4 519 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 597 748 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 401 502 $ Poids 1 % |
| 11 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 108 $ Poids 1 % |
| 12 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 3.4 km · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 547 040 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.