23 Rue VIAU · Saint-Isidore
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 209,8 m² · constr. 1968 · terrain 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 337 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912097541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
67040912097541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 82 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +45 114 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 659 912 $ Poids 2 % |
| 2 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 591 358 $ Poids 1 % |
| 3 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +49 406 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 590 407 $ Poids 1 % |
| 4 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 517 151 $ Poids 0 % |
| 5 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 713 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 860 713 $ Poids 0 % |
| 6 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +39 909 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 484 731 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 3.5 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +85 694 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 805 252 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 3.5 km · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +78 413 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 801 518 $ Poids 0 % |
| 9 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 3.4 km · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 796 336 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 3.5 km · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie −50 090 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 853 806 $ Poids 0 % |
| 11 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 621 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.