262 Rang ST REGIS SUD · Saint-Isidore
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 83,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 242 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912180492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
67040912180492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 47 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Dubuc, Saint-Isidore 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 460 430 $ (4 698 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 315 $ · Ajust. superficie −34 767 $ · Ajust. âge −46 043 $ | 467 935 $ Poids 0 % |
| 2 | 621, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 326 $ Poids 0 % |
| 3 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 3.5 km · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 401 419 $ Poids 0 % |
| 4 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −37 974 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 403 397 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 291 931 $ Poids 0 % |
| 6 | 73, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 296 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 3.6 km · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −34 870 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 435 572 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 814 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 399 409 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-08-27 · 3.7 km · Vendu 582 500 $ (6 171 $/m²) 94,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 797 $ · Ajust. superficie −34 555 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 605 492 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-11 · 3.7 km · Vendu 643 000 $ (6 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 444 $ · Ajust. superficie −38 444 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 659 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.