238 Rang ST REGIS SUD · Saint-Isidore
Valeur estimée
407 300 $
Autre · 2 321 $/m² · 175,5 m² · constr. 1955 · terrain 5 962,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 962,8 m²
Frontage
120,5 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 191 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912182775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
67040912182775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 42 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 594 418 $ Poids 1 % |
| 2 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 060 $ Poids 0 % |
| 3 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 3.7 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 779 $ Poids 0 % |
| 4 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 776 890 $ Poids 0 % |
| 5 | 59, Boyer, Saint-Isidore 2025-01-22 · 3.7 km · Vendu 271 000 $ (1 579 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 298 960 $ Poids 0 % |
| 6 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 447 634 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 3.9 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 728 707 $ Poids 0 % |
| 8 | 627-629, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-04-29 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (1 795 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 997 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −30 025 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 524 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 3.9 km · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 731 477 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +41 110 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 693 626 $ Poids 0 % |
| 12 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 3.9 km · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 713 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.