228 Rang ST REGIS SUD · Saint-Isidore
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 167,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 292 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912193002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
67040912193002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 57 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 888 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 579 561 $ Poids 0 % |
| 2 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 197 $ Poids 0 % |
| 3 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 3.8 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 197 $ Poids 0 % |
| 4 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 3.9 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 756 851 $ Poids 0 % |
| 5 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +63 715 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 670 401 $ Poids 0 % |
| 6 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 418 195 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 4.0 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 710 408 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 4.0 km · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 732 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −39 953 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 597 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 675 002 $ Poids 0 % |
| 11 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −30 113 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 681 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −27 071 $ | 302 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.