457 Rang ST SIMON · Saint-Isidore
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 96,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 230 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921827106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
67040921827106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 52 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 470 831 $ Poids 17 % |
| 2 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +8 007 $ | 528 646 $ Poids 14 % |
| 3 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 329 335 $ Poids 12 % |
| 4 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 97 932 $ Poids 10 % |
| 5 | 4, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (5 959 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −32 775 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 991 $ Poids 9 % |
| 6 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 684 945 $ Poids 8 % |
| 7 | 728, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 248 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 591 793 $ Poids 8 % |
| 8 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 658 867 $ Poids 8 % |
| 9 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 512 932 $ Poids 7 % |
| 10 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 298 490 $ Poids 6 % |
| 11 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 814 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 906 $ Poids 5 % |
| 12 | 742, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 378 171 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.