405 Rang ST SIMON · Saint-Isidore
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 170,8 m² · constr. 1952 · terrain 2 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,5 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 327 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921932929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
67040921932929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 73 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 765 404 $ Poids 5 % |
| 2 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 442 550 $ Poids 5 % |
| 3 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 567 $ Poids 5 % |
| 4 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 2.7 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 718 219 $ Poids 4 % |
| 5 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −35 715 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 834 $ Poids 2 % |
| 6 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 880 $ Poids 2 % |
| 7 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 697 145 $ Poids 2 % |
| 8 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −27 071 $ | 305 353 $ Poids 1 % |
| 9 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 3.1 km · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −51 690 $ | 562 903 $ Poids 1 % |
| 10 | 195, rang Sainte-Thérèse, Saint-Rémi 2026-01-23 · 3.4 km · Vendu 685 000 $ (4 271 $/m²) 160,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 702 105 $ Poids 0 % |
| 11 | 838, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 724 853 $ Poids 0 % |
| 12 | 839, St-Régis, Saint-Isidore 2024-05-09 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (2 250 $/m²) 148,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 455 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.