389 Rang ST SIMON · Saint-Isidore
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 134,4 m² · constr. 1964 · terrain 4 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 549 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 322 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921944656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
67040921944656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 60 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 429 012 $ Poids 4 % |
| 2 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 526 445 $ Poids 4 % |
| 3 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 189 $ Poids 3 % |
| 4 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −450 $ | 108 163 $ Poids 2 % |
| 5 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 284 054 $ Poids 2 % |
| 6 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +33 626 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 353 567 $ Poids 1 % |
| 7 | 742, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 653 $ Poids 1 % |
| 8 | 29, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 555 000 $ (4 154 $/m²) 133,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 604 259 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge −27 071 $ | 274 071 $ Poids 1 % |
| 10 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 3.3 km · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie −32 306 $ · Ajust. âge −28 429 $ | 524 916 $ Poids 0 % |
| 11 | 195, rang Sainte-Thérèse, Saint-Rémi 2026-01-23 · 3.4 km · Vendu 685 000 $ (4 271 $/m²) 160,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −55 517 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 624 380 $ Poids 0 % |
| 12 | 305, Rang Sainte-Thérèse, Saint-Rémi 2024-03-25 · 3.5 km · Vendu 457 000 $ (4 181 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +52 473 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 591 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.