375 Rang ST SIMON · Saint-Isidore
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 126,1 m² · constr. 1994 · terrain 2 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 416,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 378 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921956216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
67040921956216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 71 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 675 $ Poids 3 % |
| 2 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 871 $ Poids 3 % |
| 3 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 566 559 $ Poids 2 % |
| 4 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 2.7 km · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +71 030 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 757 510 $ Poids 2 % |
| 5 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 199 $ Poids 2 % |
| 6 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 274 673 $ Poids 2 % |
| 7 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 2.9 km · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 014 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 652 194 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (5 959 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +55 717 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 483 $ Poids 1 % |
| 9 | 32, rue Boyer, Saint-Isidore 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 519 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +54 902 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 649 135 $ Poids 1 % |
| 10 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 3.1 km · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 341 537 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +64 530 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 805 996 $ Poids 1 % |
| 12 | 742, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 661 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.