31 Rue VIAU · Saint-Isidore
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 148,8 m² · constr. 2016 · terrain 992,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 421 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922006677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
67040922006677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 85 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 535 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 035 $ Poids 2 % |
| 2 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 727 669 $ Poids 1 % |
| 3 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +36 286 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 491 578 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 608 448 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +43 336 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 465 560 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −44 189 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 812 $ Poids 0 % |
| 7 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 418 756 $ Poids 0 % |
| 8 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 360 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 781 240 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 3.5 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −50 435 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 737 973 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge −5 407 $ | 321 960 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 3.5 km · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −46 149 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 739 955 $ Poids 0 % |
| 12 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 747 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.