32 Rue VIAU · Saint-Isidore
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 154,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 380 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922006961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
67040922006961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 83 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −55 622 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 649 627 $ Poids 2 % |
| 2 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −44 415 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 583 145 $ Poids 1 % |
| 3 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 672 410 $ Poids 1 % |
| 4 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 3.2 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 565 047 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 618 413 $ Poids 0 % |
| 6 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 424 597 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +44 589 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 499 880 $ Poids 0 % |
| 8 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 163 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 724 837 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 3.5 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −38 384 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 681 174 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 3.5 km · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −35 122 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 982 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 684 573 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −27 071 $ | 291 087 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.