295 Rang ST SIMON · Saint-Isidore
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 192,2 m² · constr. 1923 · terrain 4 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 687 m²
Frontage
105,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 402 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922083640100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
67040922083640100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 82 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 624 675 $ Poids 2 % |
| 2 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 221 $ Poids 1 % |
| 3 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 563 402 $ Poids 0 % |
| 4 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 3.6 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 817 702 $ Poids 0 % |
| 5 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 465 696 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 743 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 3.7 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +46 418 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 765 976 $ Poids 0 % |
| 8 | 195, rang Sainte-Thérèse, Saint-Rémi 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 685 000 $ (4 271 $/m²) 160,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +67 902 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 747 800 $ Poids 0 % |
| 9 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 651 733 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 3.7 km · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 765 578 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge −27 071 $ | 323 744 $ Poids 0 % |
| 12 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +79 041 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 731 557 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.