281 Rang ST SIMON · Saint-Isidore
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 223,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495,8 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 385 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922094136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
67040922094136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 86 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +69 573 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 774 821 $ Poids 1 % |
| 2 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 3.1 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +55 554 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 683 114 $ Poids 1 % |
| 3 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 598 970 $ Poids 0 % |
| 4 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +57 716 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 817 509 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 3.9 km · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 877 368 $ Poids 0 % |
| 6 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 639 833 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.