273-275 Rang ST SIMON · Saint-Isidore
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 222,2 m² · constr. 1860 · terrain 2 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 342 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922095694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
67040922095694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 73 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +67 580 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 679 028 $ Poids 1 % |
| 2 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +53 963 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 606 622 $ Poids 0 % |
| 3 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 063 $ Poids 0 % |
| 4 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 017 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 891 017 $ Poids 0 % |
| 5 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +55 991 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 698 784 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 4.0 km · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 875 448 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.