164 Rang ST REGIS NORD · Saint-Isidore
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 174,5 m² · constr. 1973 · terrain 15 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 486,9 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 200 $
Rôle antérieur 466 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922128072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
511 900 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
67040922128072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
539 400 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 91 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 612 706 $ Poids 0 % |
| 2 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 4.0 km · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 553 663 $ Poids 0 % |
| 3 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 4.3 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 244 $ Poids 0 % |
| 4 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 4.5 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 774 447 $ Poids 0 % |
| 5 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 4.4 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 446 552 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.