164 Rang ST REGIS SUD · Saint-Isidore
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 136,2 m² · constr. 1880 · terrain 7 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 530 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 342 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922136389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
67040922136389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
539 400 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 47 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 221 $ Poids 0 % |
| 2 | 625, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-01-21 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (3 233 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +37 664 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 436 175 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 205 $ Poids 0 % |
| 4 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 4.4 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 606 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 860 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 4.4 km · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 488 797 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 353 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.