147 Rang ST SIMON · Saint-Isidore
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 102,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 620,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 300 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932175063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
67040932175063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 51 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 376 813 $ Poids 0 % |
| 2 | 14, Richer, Saint-Isidore 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 489 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 167 227 $ Poids 0 % |
| 3 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −35 312 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 570 742 $ Poids 0 % |
| 4 | 508, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-05-01 · 4.0 km · Vendu 384 000 $ (3 975 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 464 543 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 235 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 412 640 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 419 349 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.