145 Rang ST SIMON · Saint-Isidore
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 123,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 719,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 315 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932175557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
67040932175557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 57 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 407 543 $ Poids 0 % |
| 2 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 4.2 km · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 618 467 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, Richer, Saint-Isidore 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 489 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 182 011 $ Poids 0 % |
| 4 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 451 423 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.