1345 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 141,1 m² · constr. 1976 · terrain 6 112,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 112,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 442 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811852134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
67045811852134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 83 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 616 m · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −44 496 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 866 169 $ Poids 65 % |
| 2 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 532 m · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 297 289 $ Poids 60 % |
| 3 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 774 m · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 237 788 $ Poids 52 % |
| 4 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 174 m · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 927 738 $ Poids 47 % |
| 5 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 373 m · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 635 785 $ Poids 29 % |
| 6 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 679 738 $ Poids 1 % |
| 7 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 281 $ Poids 0 % |
| 8 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 532 560 $ Poids 0 % |
| 9 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 3.4 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 599 610 $ Poids 0 % |
| 10 | 1260, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-07-25 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 611 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 632 858 $ Poids 0 % |
| 12 | 1123, Boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 520 100 $ (3 323 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge +52 010 $ | 643 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.