1342 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 125,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 051,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,4 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 188 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811852973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
67045811852973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 7 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 754 m · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 204 501 $ Poids 72 % |
| 2 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 461 m · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 367 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 867 $ Poids 56 % |
| 3 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 327 m · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +46 131 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 512 340 $ Poids 50 % |
| 4 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 191 m · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −48 159 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 879 880 $ Poids 36 % |
| 5 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 64 m · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 410 261 $ Poids 25 % |
| 6 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 423 m · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −31 057 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 555 648 $ Poids 20 % |
| 7 | 766, Rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 436 440 $ Poids 2 % |
| 8 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −25 009 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 444 345 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −49 882 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 799 $ Poids 0 % |
| 10 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 3.3 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 573 078 $ Poids 0 % |
| 11 | 949, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +40 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 477 262 $ Poids 0 % |
| 12 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 474 740 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.