1325 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 83,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 227 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811853383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
67045811853383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 7 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 95 m · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 386 251 $ Poids 87 % |
| 2 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 118 m · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 567 561 $ Poids 80 % |
| 3 | 1249, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-02 · 386 m · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 268 004 $ Poids 45 % |
| 4 | 576, rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-15 · 731 m · Vendu 224 000 $ (2 902 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 289 011 $ Poids 32 % |
| 5 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2024-10-29 · 579 m · Vendu 70 000 $ (966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 86 234 $ Poids 28 % |
| 6 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 386 768 $ Poids 1 % |
| 7 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 512 756 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 437 903 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, Rue Sauvé, Mercier 2024-08-27 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (4 715 $/m²) 80,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 458 342 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue Lalonde, Mercier 2025-06-11 · 3.8 km · Vendu 507 000 $ (6 627 $/m²) 76,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 521 031 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, rue Lalonde, Mercier 2025-04-09 · 3.9 km · Vendu 530 550 $ (6 583 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 568 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −53 055 $ | 557 278 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, rue De Terrebonne, Mercier 2024-06-12 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (4 041 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.