1307 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 127,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 265 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811853508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
67045811853508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 19 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 915 m · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 205 541 $ Poids 62 % |
| 2 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 626 m · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 511 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 011 $ Poids 47 % |
| 3 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 390 m · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +51 495 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 515 479 $ Poids 45 % |
| 4 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 26 m · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −40 634 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 887 405 $ Poids 40 % |
| 5 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 270 m · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 557 515 $ Poids 23 % |
| 6 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 445 964 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −44 388 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 293 $ Poids 0 % |
| 8 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 3.4 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 577 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 476 302 $ Poids 0 % |
| 10 | 949, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +45 341 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 482 065 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 3.7 km · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 500 399 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.