5 Rue SOUVENIR · Mercier
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 130,7 m² · constr. 1960 · terrain 957,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,1 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 169 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811862415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
67045811862415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 8 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 774 m · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 213 808 $ Poids 66 % |
| 2 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 179 m · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −31 604 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 896 435 $ Poids 42 % |
| 3 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 419 m · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 577 719 $ Poids 24 % |
| 4 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 463 207 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −37 796 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 885 $ Poids 0 % |
| 6 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 3.3 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 582 256 $ Poids 0 % |
| 7 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 492 936 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 3.7 km · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +46 397 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 521 455 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 773 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 255 $ Poids 0 % |
| 11 | 1260, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-07-25 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 167 854 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, Rue Lalonde, Mercier 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 755 000 $ (5 370 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −26 581 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 797 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.