1312 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 129,2 m² · constr. 1950 · terrain 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 199 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811863041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
67045811863041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 11 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 838 m · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 202 850 $ Poids 65 % |
| 2 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 542 m · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 398 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 898 $ Poids 47 % |
| 3 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 378 m · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +54 713 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 509 798 $ Poids 42 % |
| 4 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 116 m · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −36 119 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 891 920 $ Poids 41 % |
| 5 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 361 m · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 550 152 $ Poids 24 % |
| 6 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 439 711 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −41 092 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 589 $ Poids 0 % |
| 8 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 3.3 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 579 753 $ Poids 0 % |
| 9 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 470 269 $ Poids 0 % |
| 10 | 949, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +48 223 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 484 947 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 3.7 km · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 496 467 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.