1278 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 131,4 m² · constr. 1964 · terrain 3 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 571,9 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 288 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811865553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
67045811865553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 34 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 272 $ Poids 52 % |
| 2 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 166 m · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 898 542 $ Poids 43 % |
| 3 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 930 m · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −70 654 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 789 011 $ Poids 34 % |
| 4 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 294 m · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 588 921 $ Poids 26 % |
| 5 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 472 755 $ Poids 0 % |
| 6 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 502 147 $ Poids 0 % |
| 7 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 3.4 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 583 424 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 3.6 km · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +47 936 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 532 635 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −36 258 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 619 423 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 360 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 061 $ Poids 0 % |
| 12 | 1260, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-07-25 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 171 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.