1261 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 86,6 m² · constr. 1935 · terrain 1 990,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,6 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 207 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811866444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
67045811866444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 5 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 330 m · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 154 $ Poids 79 % |
| 2 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 221 m · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 293 $ Poids 78 % |
| 3 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 866 m · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 381 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 552 119 $ Poids 38 % |
| 4 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 653 m · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −36 690 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 045 $ Poids 37 % |
| 5 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 468 m · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 325 488 $ Poids 28 % |
| 6 | 576, rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 224 000 $ (2 902 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 270 133 $ Poids 23 % |
| 7 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2024-10-29 · 866 m · Vendu 70 000 $ (966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 83 929 $ Poids 20 % |
| 8 | 766, Rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 798 $ Poids 1 % |
| 9 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 124 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 523 630 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rue De Terrebonne, Mercier 2024-06-12 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 041 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 633 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 447 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.