1245 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 80,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 244 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811867693800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
67045811867693800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 8 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 425 m · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 398 037 $ Poids 81 % |
| 2 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 317 m · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 585 196 $ Poids 76 % |
| 3 | 576, rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (2 902 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 295 028 $ Poids 25 % |
| 4 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2024-10-29 · 958 m · Vendu 70 000 $ (966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +350 $ | 88 383 $ Poids 24 % |
| 5 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 400 331 $ Poids 1 % |
| 6 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 503 242 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 440 789 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, Rue Sauvé, Mercier 2024-08-27 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (4 715 $/m²) 80,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 470 741 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue Lalonde, Mercier 2025-06-11 · 3.8 km · Vendu 507 000 $ (6 627 $/m²) 76,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 511 752 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 226 438 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rue De Terrebonne, Mercier 2024-06-12 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 041 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 401 261 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue Lalonde, Mercier 2025-04-09 · 3.8 km · Vendu 530 550 $ (6 583 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 055 $ | 548 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.