4 Rue SAINT-GERARD · Mercier
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 110,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 025,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 271 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811972226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
67045811972226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 7 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-02 · 570 m · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −23 630 $ | 298 038 $ Poids 55 % |
| 2 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 469 460 $ Poids 39 % |
| 3 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 653 $ Poids 35 % |
| 4 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 378 948 $ Poids 24 % |
| 5 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 187 701 $ Poids 19 % |
| 6 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 3.6 km · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 455 128 $ Poids 0 % |
| 7 | 766, Rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 403 079 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 528 873 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue Sauvé, Mercier 2024-08-28 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 492 174 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 349 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rue De Terrebonne, Mercier 2024-06-12 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 041 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 442 721 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, Des Noyers, Mercier 2025-07-14 · 3.9 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 490 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.