1197 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
781 100 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 174,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 259,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 481 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811983128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
571 700 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
67045811983128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 93 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 563 $ Poids 27 % |
| 2 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +45 574 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 045 489 $ Poids 20 % |
| 3 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +100 230 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 155 769 $ Poids 17 % |
| 4 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 915 m · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +54 960 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 696 554 $ Poids 13 % |
| 5 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +48 820 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 299 $ Poids 0 % |
| 6 | 1123, Boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 520 100 $ (3 323 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge +52 010 $ | 698 634 $ Poids 0 % |
| 7 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +47 097 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 580 813 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 4.0 km · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 703 638 $ Poids 0 % |
| 9 | 1260, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-07-25 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 689 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 3.9 km · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −48 610 $ · Ajust. âge −15 681 $ | 792 420 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, rue Lalonde, Mercier 2025-04-28 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (3 469 $/m²) 152,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 632 829 $ Poids 0 % |
| 12 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 4.1 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie −44 762 $ · Ajust. âge −12 448 $ | 836 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.