1184 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 143,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 490,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 355 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811993248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
67045811993248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 60 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 934 661 $ Poids 29 % |
| 2 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 299 408 $ Poids 21 % |
| 3 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 979 m · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 639 798 $ Poids 20 % |
| 4 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −38 293 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 872 371 $ Poids 19 % |
| 5 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 239 642 $ Poids 12 % |
| 6 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 725 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 638 074 $ Poids 0 % |
| 8 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 535 883 $ Poids 0 % |
| 9 | 1123, Boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 520 100 $ (3 323 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge +52 010 $ | 646 956 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 025 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 025 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 3.8 km · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 692 921 $ Poids 0 % |
| 12 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 3.7 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 603 448 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.