47 Rang SAINT-CHARLES · Mercier
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 135,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821751310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
67045821751310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 40 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 979 m · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 237 015 $ Poids 52 % |
| 2 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −60 136 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 867 528 $ Poids 32 % |
| 3 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 910 280 $ Poids 14 % |
| 4 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 595 $ Poids 7 % |
| 5 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 589 932 $ Poids 6 % |
| 6 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 628 160 $ Poids 6 % |
| 7 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 524 181 $ Poids 4 % |
| 8 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 993 $ Poids 3 % |
| 9 | 1260, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 819 $ Poids 2 % |
| 10 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 124 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 124 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 520 474 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 632 205 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.