45 Rang SAINT-CHARLES · Mercier
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 182,7 m² · constr. 1982 · terrain 3 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 686,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 359 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821751553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
67045821751553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±106.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 28 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 344 618 $ Poids 49 % |
| 2 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +67 687 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 003 852 $ Poids 36 % |
| 3 | 1260, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 636 $ Poids 2 % |
| 4 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +76 471 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 790 652 $ Poids 2 % |
| 5 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −32 472 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 745 834 $ Poids 1 % |
| 6 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 3.1 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 782 923 $ Poids 1 % |
| 7 | 1123, Boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 520 100 $ (3 323 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +43 536 $ · Ajust. âge +52 010 $ | 712 260 $ Poids 1 % |
| 8 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge −74 194 $ | 705 725 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 3.3 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 738 867 $ Poids 1 % |
| 10 | 41, rue Lalonde, Mercier 2025-04-28 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (3 469 $/m²) 152,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +51 855 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 599 350 $ Poids 1 % |
| 11 | 82, rue Lalonde, Mercier 2025-03-28 · 3.1 km · Vendu 683 000 $ (3 492 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 484 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 683 661 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 608 825 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.