41 Rang SAINT-CHARLES · Mercier
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 115,9 m² · constr. 1959 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 212 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821762104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
67045821762104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 9 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 200 908 $ Poids 58 % |
| 2 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 570 $ Poids 51 % |
| 3 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 501 286 $ Poids 24 % |
| 4 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 401 904 $ Poids 15 % |
| 5 | 766, Rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 427 618 $ Poids 8 % |
| 6 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie −36 545 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 557 559 $ Poids 4 % |
| 7 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 543 065 $ Poids 2 % |
| 8 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 761 $ Poids 1 % |
| 9 | 3, Des Noyers, Mercier 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 503 708 $ Poids 1 % |
| 10 | 41, rue Desparois, Mercier 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 021 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 238 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, rue Lalonde, Mercier 2024-10-23 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 568 858 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.