1089 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 115,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 224 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821918885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
67045821918885900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 7 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 365 625 $ Poids 49 % |
| 2 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 326 540 $ Poids 46 % |
| 3 | 933, boulevard Salaberry, Mercier 2026-07-09 · 807 m · Vendu 805 000 $ (8 665 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 784 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 823 284 $ Poids 40 % |
| 4 | 1249, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 312 521 $ Poids 26 % |
| 5 | 4, Rue Saint-Gérard, Mercier 2024-05-22 · 752 m · Vendu 345 000 $ (3 125 $/m²) 110,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 425 994 $ Poids 21 % |
| 6 | 24-A, Rang Saint-Charles, Mercier 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 478 471 $ Poids 14 % |
| 7 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 491 957 $ Poids 12 % |
| 8 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 918 $ Poids 11 % |
| 9 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 395 248 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.