1643 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 184,7 m² · constr. 1910 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 299 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831596743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
67045831596743700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 52 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 783 700 $ (4 347 $/m²) 180,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −78 370 $ | 714 893 $ Poids 36 % |
| 2 | 518, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 721 $/m²) 172 m² · constr. 1975 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 726 855 $ Poids 13 % |
| 3 | 1713, boulevard Ste-Marguerite, Mercier 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (2 792 $/m²) 161,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +31 827 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 620 216 $ Poids 11 % |
| 4 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 736 891 $ Poids 5 % |
| 5 | 1260, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 599 $ Poids 5 % |
| 6 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +70 502 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 718 710 $ Poids 3 % |
| 7 | 1212, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 780 000 $ (3 827 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −36 551 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 675 285 $ Poids 3 % |
| 8 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 2.8 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 787 166 $ Poids 3 % |
| 9 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 2.8 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 149 $ Poids 3 % |
| 10 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +47 408 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 644 554 $ Poids 3 % |
| 11 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −28 536 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 749 770 $ Poids 3 % |
| 12 | 59, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2024-03-19 · 2.2 km · Vendu 728 750 $ (4 011 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 371 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 855 262 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.