35 Rang SAINT-CHARLES · Mercier
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 121,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 300 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831706978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
67045831706978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 21 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 206 234 $ Poids 35 % |
| 2 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 662 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 162 $ Poids 30 % |
| 3 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +37 763 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 515 098 $ Poids 13 % |
| 4 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −30 849 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 449 130 $ Poids 11 % |
| 5 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +33 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 023 $ Poids 10 % |
| 6 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie −27 534 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 566 570 $ Poids 9 % |
| 7 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 999 $ Poids 9 % |
| 8 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −59 897 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 868 142 $ Poids 8 % |
| 9 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −29 760 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 479 356 $ Poids 7 % |
| 10 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 500 786 $ Poids 7 % |
| 11 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −37 418 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 456 $ Poids 5 % |
| 12 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +44 197 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 451 966 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.