34 Rang SAINT-CHARLES · Mercier
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 127 m² · constr. 1865 · terrain 2 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 870,5 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 240 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831728096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
67045831728096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 9 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 195 227 $ Poids 28 % |
| 2 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 231 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 731 $ Poids 21 % |
| 3 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 166 $ Poids 16 % |
| 4 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 518 594 $ Poids 11 % |
| 5 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 707 $ Poids 10 % |
| 6 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 190 $ Poids 10 % |
| 7 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −42 741 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 885 298 $ Poids 10 % |
| 8 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +49 993 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 491 728 $ Poids 10 % |
| 9 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 382 $ Poids 9 % |
| 10 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 491 629 $ Poids 8 % |
| 11 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 627 153 $ Poids 6 % |
| 12 | 18, Rue Lalonde, Mercier 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (5 370 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −36 515 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 787 802 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.