33 Rang SAINT-CHARLES · Mercier
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 125,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 336 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831739772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
67045831739772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 54 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 519 $ Poids 18 % |
| 2 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 147 654 $ Poids 18 % |
| 3 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 559 672 $ Poids 14 % |
| 4 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 522 620 $ Poids 14 % |
| 5 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 574 246 $ Poids 13 % |
| 6 | 45, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 557 000 $ (4 265 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 537 272 $ Poids 12 % |
| 7 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 601 $ Poids 12 % |
| 8 | 8B, Rang Saint-Charles, Mercier 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 777 000 $ (6 019 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 532 $ Poids 12 % |
| 9 | 24-A, Rang Saint-Charles, Mercier 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +44 229 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 542 257 $ Poids 12 % |
| 10 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 665 $ Poids 11 % |
| 11 | 93, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 301 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 237 $ Poids 10 % |
| 12 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −34 640 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 599 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.