34 Rang SAINT-CHARLES · Mercier
Valeur estimée
517 100 $
Autre · 2 092 $/m² · 247,2 m² · constr. 1974 · terrain 43 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 973 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 264 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831801207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
67045831801207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 25 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, boulevard St-Jean Baptiste, Mercier 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 147 $/m²) 238,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 005 $ Poids 18 % |
| 2 | 855, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 397 $/m²) 231,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 1 008 650 $ Poids 13 % |
| 3 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +94 465 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 872 771 $ Poids 3 % |
| 4 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +92 648 $ · Ajust. âge −74 194 $ | 826 693 $ Poids 2 % |
| 5 | 96, rue Lalonde, Mercier 2024-08-14 · 2.7 km · Vendu 695 000 $ (3 485 $/m²) 199,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +83 302 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 846 963 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 3.2 km · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 172 154 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 3.2 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −45 739 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 631 975 $ Poids 0 % |
| 8 | 1212, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-06-17 · 3.5 km · Vendu 780 000 $ (3 827 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +83 052 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 888 488 $ Poids 0 % |
| 9 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 3.7 km · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 896 905 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 4.4 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +72 206 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 802 294 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.