32 Rang SAINT-CHARLES · Mercier
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 127,8 m² · constr. 1979 · terrain 16 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 473,1 m²
Frontage
117 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 408 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831831720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
67045831831720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 84 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 364 $ Poids 17 % |
| 2 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 563 850 $ Poids 17 % |
| 3 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 526 522 $ Poids 17 % |
| 4 | 8B, Rang Saint-Charles, Mercier 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 777 000 $ (6 019 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 845 019 $ Poids 15 % |
| 5 | 45, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 557 000 $ (4 265 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 541 324 $ Poids 15 % |
| 6 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 958 $ Poids 14 % |
| 7 | 24-A, Rang Saint-Charles, Mercier 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +47 915 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 549 943 $ Poids 13 % |
| 8 | 93, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 301 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 323 $ Poids 13 % |
| 9 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −30 069 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 169 $ Poids 13 % |
| 10 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 901 $ Poids 12 % |
| 11 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 426 548 $ Poids 12 % |
| 12 | 79, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 552 000 $ (4 296 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 235 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 598 532 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.