32 Rang SAINT-CHARLES · Mercier
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 121,4 m² · constr. 1952 · terrain 3 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417,8 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 257 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831862589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
67045831862589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 26 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 144 768 $ Poids 33 % |
| 2 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 549 775 $ Poids 27 % |
| 3 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 625 $ Poids 26 % |
| 4 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 513 379 $ Poids 26 % |
| 5 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 520 786 $ Poids 24 % |
| 6 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 825 $ Poids 23 % |
| 7 | 8B, Rang Saint-Charles, Mercier 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 777 000 $ (6 019 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 740 290 $ Poids 23 % |
| 8 | 45, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (4 265 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 527 676 $ Poids 23 % |
| 9 | 29, rue Vervais, Mercier 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +45 541 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 138 $ Poids 21 % |
| 10 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −41 933 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 694 678 $ Poids 20 % |
| 11 | 24-A, Rang Saint-Charles, Mercier 2024-11-14 · 993 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 483 528 $ Poids 20 % |
| 12 | 93, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 301 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 560 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.