28 Rang SAINT-CHARLES · Mercier
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 131,5 m² · constr. 1934 · terrain 1 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,9 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 190 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831896298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
67045831896298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 10 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 151 246 $ Poids 58 % |
| 2 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 227 $ Poids 50 % |
| 3 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 571 987 $ Poids 50 % |
| 4 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 534 121 $ Poids 47 % |
| 5 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 543 963 $ Poids 45 % |
| 6 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 722 180 $ Poids 45 % |
| 7 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 318 $ Poids 42 % |
| 8 | 8B, Rang Saint-Charles, Mercier 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (6 019 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 770 684 $ Poids 42 % |
| 9 | 45, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 265 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 549 214 $ Poids 41 % |
| 10 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 070 $ Poids 41 % |
| 11 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 724 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 531 657 $ Poids 41 % |
| 12 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 158 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.