21 Rang SAINT-CHARLES · Mercier
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 781 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 313 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831990440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
67045831990440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 35 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 293 $ Poids 55 % |
| 2 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 508 272 $ Poids 45 % |
| 3 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 571 454 $ Poids 43 % |
| 4 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 517 779 $ Poids 42 % |
| 5 | 29, rue Vervais, Mercier 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 672 698 $ Poids 41 % |
| 6 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 395 866 $ Poids 38 % |
| 7 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 886 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 630 686 $ Poids 38 % |
| 8 | 24-A, Rang Saint-Charles, Mercier 2024-11-14 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 512 055 $ Poids 38 % |
| 9 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 354 621 $ Poids 36 % |
| 10 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 137 008 $ Poids 35 % |
| 11 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −42 683 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 493 019 $ Poids 35 % |
| 12 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 572 634 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.