853 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 174,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 289 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832030768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
67045832030768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 40 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-08-01 · 351 m · Vendu 412 500 $ (2 565 $/m²) 160,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 002 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 470 696 $ Poids 29 % |
| 2 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 807 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 877 $ Poids 26 % |
| 3 | 596, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 647 991 $ Poids 26 % |
| 4 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −43 148 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 627 620 $ Poids 24 % |
| 5 | 333, chemin De La Haute-Rivière, Châteauguay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 149 $/m²) 141,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +52 121 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 489 131 $ Poids 21 % |
| 6 | 96, rue F.P.-Labrie, Mercier 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 671 $ Poids 15 % |
| 7 | 30, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 641 000 $ (4 234 $/m²) 151,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +48 689 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 659 408 $ Poids 14 % |
| 8 | 129, rue Marielle-Primeau, Mercier 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +115 072 $ · Ajust. superficie +44 136 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 690 118 $ Poids 13 % |
| 9 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +82 030 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 745 268 $ Poids 13 % |
| 10 | 47, Rue Roy, Mercier 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 164 $/m²) 152,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +45 595 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 735 853 $ Poids 13 % |
| 11 | 123, Rue Marielle-Primeau, Mercier 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 574 $ Poids 7 % |
| 12 | 51, Rue Roy, Mercier 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 016 $/m²) 151,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +45 178 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 707 492 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.