845 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 122,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 140 700 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832031747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
67045832031747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 4 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-16 · 232 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 367 353 $ Poids 69 % |
| 2 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-07-22 · 232 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 328 145 $ Poids 64 % |
| 3 | 8B, Rang Saint-Charles, Mercier 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (6 019 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 743 299 $ Poids 33 % |
| 4 | 333, chemin De La Haute-Rivière, Châteauguay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 149 $/m²) 141,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −29 761 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 409 474 $ Poids 28 % |
| 5 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 266 $ Poids 25 % |
| 6 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 851 $ Poids 23 % |
| 7 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 551 974 $ Poids 23 % |
| 8 | 24-A, Rang Saint-Charles, Mercier 2024-11-14 · 907 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +37 439 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 481 468 $ Poids 21 % |
| 9 | 93, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 301 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 710 $ Poids 20 % |
| 10 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 515 433 $ Poids 19 % |
| 11 | 99, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 239 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 394 $ Poids 19 % |
| 12 | 340, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (3 570 $/m²) 108,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 526 183 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.