849 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
1 108 300 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 379,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 626,5 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 700 $
Rôle antérieur 806 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832032181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
906 900 $
Rôle antérieur
806 300 $
ID provincial
67045832032181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 98 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +170 266 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 988 587 $ Poids 17 % |
| 2 | , Mercier 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 343 828 $ Poids 10 % |
| 3 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 1 039 161 $ Poids 10 % |
| 4 | 596, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 896 141 $ Poids 0 % |
| 5 | 521, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-08-01 · 232 m · Vendu 412 500 $ (2 565 $/m²) 160,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 002 $ · Ajust. superficie +103 125 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 638 877 $ Poids 0 % |
| 6 | 123, Rue Marielle-Primeau, Mercier 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 213 802 $ Poids 0 % |
| 7 | 333, chemin De La Haute-Rivière, Châteauguay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 149 $/m²) 141,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 637 260 $ Poids 0 % |
| 8 | 129, rue Marielle-Primeau, Mercier 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 589 900 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +115 072 $ · Ajust. superficie +147 475 $ · Ajust. âge −53 091 $ | 799 356 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, Rue Roy, Mercier 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (4 164 $/m²) 152,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 868 058 $ Poids 0 % |
| 10 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 848 864 $ Poids 0 % |
| 11 | 8B, Rang Saint-Charles, Mercier 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (6 019 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +194 250 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 113 111 $ Poids 0 % |
| 12 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-16 · 219 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.